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Se você está de olho em investimento imobiliário em Campinas, saiba que os bairros em ascensão podem ser sinalizadores de bons negócios a médio e longo prazos.

Para quem quer morar em Campinas, e ainda está pesquisando áreas que poderão ser novos lares ou até mesmo investimento, conheça alguns fatores que podem ajudar na sua decisão.

Como reconhecer áreas promissoras para investimento imobiliário Campinas?

Uma cidade do quilate de Campinas é um verdadeiro chamariz para quem está querendo fazer um bom investimento imobiliário, principalmente agora que o mercado voltou a aquecer e mostra mais positividade para a realização de negócios.

Mas não basta escolher a cidade, é preciso também mirar em bairros que estão em plena ascensão, porque, muitas vezes, diversos bairros já sedimentados e extremamente valorizados podem representar uma descapitalização muito alta para um investidor ou até mesmo quem está pensando na região para morar.

Pensando no futuro, muitos investidores imobiliários já têm olhar clínico ao pesquisar certas áreas para aquisição, de olho na lucratividade a médio e longo prazo, porque um bairro que está em seu começo pode oferecer excelente custo-benefício.

Os bairros menos “maduros” pode ser verdadeiros ímãs para a realização de mudanças que vão promover atração de empresas e comércios, que sempre fomentam a economia daquela região.

São diversos fatores que vão determinar a veia promissora de um bairro no futuro. A começar do tipo de população que começa a ser atraída ao local.

Um exemplo clássico do tipo de população que determinou  a vocação de um bairro é o da Vila Madalena, em São Paulo.

Na década de 1970, estudantes e professores da USP começaram a adotar o local pelos aluguéis mais baratos naquele período e imóveis grandes que facilitaram a formação das repúblicas estudantis.

Com isso, a partir desse período, o bairro teve enraizada a vocação para a boemia, valorização das artes e o entretenimento, que são as principais características atuais do local.

Vamos conhecer outros fatores que também marcam um bom investimento imobiliário Campinas a médio e longo prazos:

Dados demográficos

Se você estiver de olho em um loteamento em Campinas, os dados demográficos favoráveis vão fornecer alguns dados interessantes para a decisão:

1. Quais são as projeções demográficas do local?
2. A população é economicamente ativa?
3. Qual é a faixa etária predominante naquela área?
4. O local tem grande presença de universitários ou pré-universitários?
5. A população vive e trabalha naquela região?

É uma área de transbordamento?

Quando os preços de imóveis disparam em um determinado local que está supervalorizado, as áreas vizinhas costumam absorver a demanda. O investimento imobiliário Campinas que você quer fazer tem essa característica?

 O local está começando a absorver as demandas de pessoas que querem investir numa área mais valorizada, mas não tem capital para isso, e ainda assim está dentro dos bons critérios e exigências sobre os novos centros urbanos?

Sistema de trânsito

Um bom sistema de trânsito é um dos grandes sinalizadores de bons negócios em uma região. Em Campinas, o sistema viário é bem eficiente, mas ficar de olho em áreas que vão receber benfeitorias é uma ótima medida.

Se uma área está recebendo novos sistemas e tipos de transporte, aquele local é muito promissor. 

Por exemplo, o distrito do Campo Grande, que reúne 90 bairros em sua área, já tem 2 terminais de ônibus, mas já está no itinerário do sistema de corredor de ônibus do tipo BRT (Bus Rapid Transit), que deverá ser concluído até 2020 e vai realizar interligações com diversos pontos da cidade.

De olho na infraestrutura do local

O bairro em ascensão já oferece uma infraestrutura adequada para os moradores, com presença de bancos, supermercados, farmácias e escolas de qualidade?

Porém, nestes locais, além dos aspectos de consumo, também há oferta de assistência médica e condições de lazer?

Quando um bairro oferece essas facilidades para a população, a tendência é que vai produzir uma taxa de ocupação melhor e até mesmo seus terrenos terão valores mais altos no futuro.

O bairro tem oferta de emprego?

Um bairro que tem grande oferta de empregos nos setores de comércio e serviços também podem representar um bom negócio a médio e longo prazos.

Essas regiões oferecem mais crescimento econômico e também têm sido procuradas por pessoas que querem morar perto dos empregos, para ter mais tempo para as horas de lazer.

Atração de grandes varejistas

Quando as grandes redes varejistas são atraídas ao bairro, o local tende a ser um investimento imobiliário muito promissor porque a área vai ficar no foco das melhorias.

Até porque a vinda dos grandes varejistas serve de termômetro da capacidade do local, porque as próprias empresas ficam de olho em áreas que se mostram bons investimentos para o futuro.

Com a presença de lojas âncora, que atraem muitos consumidores, é preciso uma rede de melhorias no local  que vai ficar nos holofotes da população.

 

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