Comparativo das taxas de juros para financiamento
Quando estamos a procura de um imóvel, iniciamos também a busca pela melhor opção de financiamento e é preciso fazer um Comparativo das taxas de juros para financiamento.
Se você quer saber o passo a passo para comprar um apartamento, temos um artigo aqui no blog sobre isso.
Diversos bancos oferecem financiamentos, porém há diferenças nas condições de pagamento, como as taxas de juros cobradas, a duração dos contratos e quanto do valor do imóvel pode ser financiado.
Essas variações podem ser quesitos importantes na hora da decisão final, por isso, preparamos esta tabela com os principais bancos e modalidades de financiamento imobiliário.
Comparativo das taxas de Juros para Financiamento Imobiliário
| Banco | Sistema Financeiro Habitacional (SFH) | Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) – carta de crédito | pró-cotista FGTS | limite do financiamento |
| Caixa (modalidades tradicionais) | a partir de 6,5% ao ano + TR | a partir de 6,5% ao ano + TR | entre 8,76% e 9,01% ao ano + TR | até 80% do valor para imóveis novos e 70% do valor para usados |
| Caixa (linha nova, atualizada pela inflação) | a partir de 2,95% + IPCA | a partir de 2,95% + IPCA | não opera | até 80% do valor o imóvel |
| Banco do Brasil | a partir de 7,4% ao ano + TR | a partir de 7,4% ao ano + TR (na carteira habitacional hipotecária) | 9% ao ano + TR (disponível para imóveis novos e usados) | até 80% do valor do imóvel novo ou usado |
| Banco do Brasil (linha nova, atualizada pela inflação) | a partir de 3,45% + IPCA | a partir de 3,45% + IPCA | não opera | até 70% do valor o imóvel (para clientes private e estilo) |
| Itaú Unibanco | a partir de 7,45% ao ano + TR | a partir de 7,45% ao ano + TR | não opera | até 82% do valor do imóvel (tanto para novos como usados) |
| Bradesco | a partir de 7,30% ao ano + TR | a partir de 7,30% ao ano + TR (na carteira habitacional hipotecária) | não opera | até 80% do valor do imóvel novo ou usado |
| Santander | a partir de 7,99% ao ano + TR | a partir de 7,99% ao ano + TR | a partir de 7,59% +TR (apenas para imóveis novos) | Até 80% do valor do imóvel (tanto para novos como usados) |
Condições
Vale lembrar que para conseguir as taxas mínimas o tomador do crédito precisa quase sempre aceitar algumas condições, sobretudo um maior relacionamento com a instituição financeira.
O nível e o tempo de relacionamento com o banco, valor do imóvel, bem como o perfil e renda do consumidor também costumam influenciar diretamente os juros cobrados pelos bancos.
Assim, é importante que o tomador do crédito pesquise entre os bancos qual oferece a menor taxa para o seu perfil. Além da taxa de juros, devem ser considerados também na hora da escolha do financiamento os seguros obrigatórios, o sistema de amortização utilizado (SAC ou Tabela Price), além do pacote de serviços exigidos pelo banco para garantir a taxa ofertada.
Modalidade lançada em agosto esquentou o mercado e em março terá uma nova modalidade
Desde agosto do ano passado, houve um aumento nos financiamentos e portabilidades devido a uma modalidade apresentada pela Caixa, com correção pelo IPCA. Que é vantagem para quem pretende fazer um financiamento de curto prazo.
A novidade é que em março haverá uma modalidade de crédito com juros fixos.
Isso significa que essa nova modalidade não terá tipo de correção como a TR (Taxa Referencial) ou a inflação medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo).
As pessoas poderão contratar o crédito imobiliário de 30, 35 anos, e saber exatamente quanto irão pagar até o final.
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